拆迁房延期交房违约金怎么算

拆迁房延期交房违约金的计算通常依据合同约定。若合同中有明确的违约金计算方式，一般按照该约定执行。
常见的计算方式有两种。一种是以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。另一种是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
比如合同约定每日按照购房款的万分之五支付违约金，若购房款为100万元，逾期交房30天，那么违约金就是1000000×0.0005×30 = 15000元。
在实际计算时，首先要准确确定合同约定的计算方式。然后，明确已付购房款金额。接着，根据逾期交房的天数，按照约定公式进行精确计算。若对违约金数额有争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况进行判定。需注意，合同约定的违约金过高或过低时，当事人可请求适当调整。
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关于拆迁房延期交房违约金怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先，查看拆迁补偿安置协议中关于延期交房违约金的具体约定。若有明确条款，应按照协议所定的计算方式和标准来计算。
2. 若协议未作约定，根据相关法律规定，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 通常计算方法是：以购房款为基数，按照合同约定的违约比例乘以逾期天数。比如购房款100万，合同约定每日违约金比例为万分之三，逾期交房60天，那么违约金就是1000000×0.0003×60 = 18000元。
4. 当遇到开发商逾期交房时，购房者应及时收集相关证据，如交房通知、逾期时间记录等，以便后续维权使用。
5. 购房者可先与开发商协商解决违约金问题，若协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径来主张自己的权益，要求开发商支付合理的违约金。在诉讼过程中，要按照法律规定的程序进行举证、质证等活动，以保障自身合法权益得到维护。
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1. 首先看合同约定：若拆迁房买卖合同中有关于延期交房违约金的具体计算方式和标准，应按照合同约定执行。比如约定按已付房款的一定比例（如万分之三）每日计算违约金。
2. 若合同未约定：可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额；或者参照逾期贷款利息标准计算，即按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。
3. 主张违约金时：需注意收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、延期交房的通知等，以证明开发商存在延期交房的违约行为，从而顺利主张应得的违约金。
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拆迁房延期交房时，违约金的计算方式通常依据相关合同约定来确定。
若合同中有明确规定，一般按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。比如，购房者已支付了50万元购房款，合同约定按照央行同期逾期贷款利率计算违约金，若逾期交房一个月，而该时段央行逾期贷款利率为每日万分之三，那么违约金就是500000×0.03%×30 = 4500元。
若合同未作具体约定，那么购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来主张违约金。例如，同地段类似房屋每月租金为3000元，逾期交房三个月，违约金则为3000×3 = 9000元。总之，拆迁房延期交房违约金的计算关键在于合同约定，若无约定则按法定或参照相关标准来确定，以保障购房者的合法权益。