开发商虚假宣传，

开发商虚假宣传的法律依据主要来自《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》。
开发商虚假宣传的法律依据主要来自《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》。根据《消费者权益保护法》第五十五条，若开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者有权要求三倍购房款的赔偿，赔偿金额不足五百元的，按五百元计算。该法条适用于开发商在销售过程中故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，导致购房者作出错误购买决定的情形。
同时，《反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或引人误解的宣传。开发商作为房地产市场的经营者，其宣传行为也应受该法约束。若其宣传内容具有误导性，可能构成不正当竞争行为，面临行政处罚或民事赔偿。
因此，若开发商在宣传中存在虚假承诺，如未兑现配套设施、虚假宣传房屋面积或装修标准等，购房者可依据上述法律规定主张权利，要求赔偿损失或解除合同。
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开发商虚假宣传可能带来的法律风险包括诉讼时效过期和证据不足等。
1. 诉讼时效风险：例如，购房者在交房后一年才发现开发商宣传中承诺的学校并未落地，若在两年内未主张权利，可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。
2. 证据链断裂风险：如购房者未保存开发商的宣传资料或销售人员口头承诺未录音，一旦发生争议，可能因缺乏直接证据而难以维权。例如，某购房者口头被告知小区将配备地下车库，但最终未建成，因无录音或书面材料，维权困难。
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开发商虚假宣传的处理方式因具体情况而异。
开发商虚假宣传的处理方式因具体情况而异。若存在以下不同情形，适用的处理方式也有所不同：
1. 若开发商宣传内容与实际严重不符：如宣传中承诺的配套设施（如学区、绿化、会所等）实际不存在，购房者可主张开发商存在欺诈行为，要求退房或赔偿。
2. 若宣传内容存在轻微夸大但未实质误导：如楼盘宣传中使用“尊贵生活”“理想居所”等主观性描述，通常不构成虚假宣传，难以主张法律责任。
3. 若宣传内容已写入购房合同：如宣传中的承诺被明确写入购房合同，开发商未履行即构成违约，购房者可依据合同要求赔偿。
4. 若购房者在签约前已知宣传内容不实：如购房者在签约前已了解实际情况，仍选择购房，可能无法主张因虚假宣传导致的损失赔偿。
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针对开发商虚假宣传，购房者可采取以下实用行动建议进行维权。
1. 收集完整宣传资料：包括宣传册、广告视频、样板房照片、销售人员承诺等，作为开发商存在虚假宣传的重要证据。
2. 审查购房合同条款：查看宣传内容是否被写入合同，若已写入而未兑现，可直接依据合同追究违约责任。
3. 向主管部门投诉：向住建部门或市场监管局举报开发商虚假宣传行为，要求调查处理。
4. 咨询专业律师并准备诉讼：在证据充分的情况下，通过法律途径主张退房、赔偿等权利，确保自身权益不受侵害。
选择维权方式时，应重点考虑宣传内容是否构成实质性承诺、是否写入合同以及是否造成实际损失等因素。建议购房者在维权过程中尽早咨询专业律师，以获得更具针对性的解决方案。如需进一步法律帮助，请随时联系律师团队获取支持。