物业动用维修基金没专款专用？公共场合的維修没作业

关于物业动用维修基金未专款专用及公共维修未作业的问题，可以直接答复如下：
物业动用维修基金必须专款专用，且需符合规定用途并经业主同意。若存在以下不同情况，处理方式也会有所不同：
1. 如果物业动用维修基金用于小区共用部位、共用设施设备的维修，并已取得业主大会或业主委员会的同意，则属于合法使用。
2. 如果物业擅自使用维修基金用于非规定用途，如用于日常维护、清洁、安保等常规物业管理事项，则属于违规行为。
3. 如果物业虽用于维修项目，但未经业主大会或业主委员会审批，即便用途合规，也可能因程序违法而无效。
4. 如果物业动用维修基金后未实际开展维修作业，且资金去向不明，业主可依法主张追回资金并追究责任。
5. 如果维修基金使用虽未经业主大会批准，但属紧急维修项目（如电梯故障、供水管道破裂等），则可事后补办手续，但仍需公开透明。
6. 如果物业拒绝提供维修基金使用明细或相关凭证，业主有权要求信息公开并依法维权。
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关于物业动用维修基金未专款专用及公共维修未作业的问题，其法律依据如下：
根据《物业管理条例》第五十三条和《住宅专项维修资金管理办法》第十一条、第二十三条的规定，住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业公司在使用维修基金时，必须遵循法定程序，即需经业主大会或业主委员会审核同意，并向业主公示资金使用情况。
若物业动用维修基金未用于规定用途，如用于日常物业管理支出，则违反了上述法规，业主有权要求追回资金。若物业未实际开展维修作业却动用资金，可能构成挪用或欺诈行为，业主可依法提起诉讼。此外，《民法典》第二百七十八条规定，维修资金的使用应当由业主共同决定，进一步强化了业主在维修资金使用中的决策权。因此，物业在使用维修基金时必须依法依规操作，否则将承担相应法律责任。
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针对物业动用维修基金未专款专用及公共维修未作业的问题，建议采取以下行动方案：
1、要求信息公开：业主有权要求物业公示维修基金的使用明细、审批文件及维修项目进度，确保资金使用透明。
2、召开业主大会表决：若物业未履行审批程序，可提议召开业主大会，对维修基金使用情况进行审议并形成决议。
3、向住建部门投诉：如发现物业违规使用维修基金，可向当地住房城乡建设主管部门举报，由其介入调查。
4、申请审计调查：委托第三方审计机构对维修基金使用情况进行审计，核实是否存在挪用、虚报等问题。
5、提起民事诉讼：如有充分证据证明物业违规使用资金，可联合其他业主提起民事诉讼，要求返还资金并赔偿损失。
选择具体解决方案时，应重点考虑证据的完整性、程序的合法性以及维权成本。建议在采取行动前，先收集相关证据，并咨询专业律师以制定最合适的维权策略。
如您需要进一步法律支持，欢迎联系专业律师进行详细咨询。
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关于物业动用维修基金未专款专用及公共维修未作业的情形，可能存在以下法律风险：
1、资金挪用风险：例如，物业将维修基金用于日常保洁、保安支出等非维修用途，涉嫌挪用业主共有资金，可能导致资金流失，影响后续真正需要维修的项目。
2、程序违法风险：如物业在未取得业主大会或业主委员会同意的情况下擅自使用维修基金，即使用于维修项目，也可能被认定为程序违法，业主有权要求追回资金并追究责任。
以上风险一旦发生，不仅损害业主财产权益，还可能引发群体性纠纷，影响小区和谐稳定。因此，业主应加强对维修基金使用的监督，及时维权。
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